Thuê nhà ở Thảo Điền khi nuôi chó mèo khả thi hơn nhiều khu khác vì nhiều chủ nhà đã quen người thuê nước ngoài có thú cưng, nhưng bạn vẫn cần ba thứ: chọn đúng kiểu nhà, được chủ nhà đồng ý bằng văn bản trong hợp đồng, và giữ quan hệ tốt với hàng xóm, ban quản lý. Thiếu một trong ba, rắc rối thường đến đúng lúc bạn khó chuyển đi nhất.
Khu Thảo Điền, nay thuộc phường An Khánh, có nhiều biệt thự có sân, đường nhỏ nhiều cây, khúc ven sông để dắt chó đi dạo, và cộng đồng người nuôi thú cưng khá đông. Bài này không bàn chuyện chăm sóc sức khoẻ vật nuôi, vốn là việc của bác sĩ thú y, mà tập trung vào chỗ ở: kiểu nhà nào hợp, nói chuyện với chủ nhà ra sao, ghi gì vào hợp đồng, những điều đặc thù của khí hậu và địa hình khu này, và cách trả nhà không bị trừ cọc.
Kiểu nhà nào hợp với loại thú cưng nào
Không có kiểu nhà hoàn hảo cho mọi vật nuôi. Bảng dưới gợi ý điểm xuất phát:
| Kiểu nhà | Hợp với | Cần để ý |
|---|---|---|
| Biệt thự có sân | Chó vừa và lớn, nhiều vật nuôi | Tường rào có khe hở, cổng mở, bể bơi, cây có thể gây hại cho vật nuôi |
| Nhà phố trong hẻm | Mèo, chó nhỏ | Tiếng sủa vang trong hẻm hẹp, không có chỗ đi vệ sinh |
| Căn hộ cao tầng | Mèo, chó nhỏ nếu nội quy cho phép | Nội quy về thú cưng, thang máy, ban công cao với mèo |
| Studio, phòng chia | Thường khó | Phần lớn chủ nhà không cho; tiếng ồn ảnh hưởng phòng bên |
Với căn hộ, đọc nội quy toà nhà là việc đầu tiên, trước cả khi đi xem căn. Nhiều toà nhà cho nuôi nhưng giới hạn kích cỡ, số lượng, yêu cầu đăng ký với ban quản lý, đi thang máy riêng hoặc vào giờ nhất định. Chủ căn hộ đồng ý mà nội quy không cho thì bạn vẫn có thể bị yêu cầu đưa vật nuôi đi.
Với biệt thự, đi một vòng tường rào xem có khe hở dưới cổng, chỗ hàng rào cây thưa mà chó nhỏ chui ra được không. Thoả thuận trước nếu cần gia cố.
Nói chuyện với chủ nhà: biến nỗi lo của họ thành điều khoản
Hiểu chủ nhà lo gì. Chủ nhà thường lo bốn chuyện: cào cửa gỗ và sàn, mùi trong nhà, hàng xóm phàn nàn về tiếng sủa, và chi phí làm sạch khi trả nhà. Đừng nói chung chung "con chó rất ngoan", hãy trả lời đúng bốn chuyện đó.
Đưa thông tin cụ thể. Loài, kích cỡ, tuổi, đã triệt sản chưa, đã tiêm phòng chưa, có quen ở trong nhà không. Nếu có xác nhận từ chủ nhà cũ rằng vật nuôi không gây hư hỏng, đó là lá thư giới thiệu rất có giá trị.
Đề nghị cơ chế bảo đảm. Thêm một khoản cọc riêng cho thú cưng, cam kết vệ sinh chuyên sâu khi trả nhà, hoặc cam kết sửa mọi hư hỏng do vật nuôi gây ra. Cơ chế rõ ràng giúp chủ nhà dễ đồng ý hơn là lời hứa.
Đừng giấu. Mang thú cưng vào nhà khi hợp đồng không cho phép là vi phạm, có thể dẫn đến mất cọc hoặc bị chấm dứt hợp đồng. Hàng xóm, bảo vệ sớm muộn cũng biết.
Điều khoản thú cưng nên có trong hợp đồng
Một đoạn ngắn trong hợp đồng hoặc phụ lục, gồm các ý sau, giúp hai bên cùng yên tâm:
- Chủ nhà đồng ý cho nuôi: loài, số lượng, kích cỡ cụ thể; nuôi thêm phải hỏi lại.
- Khu vực vật nuôi được vào: cả nhà, chỉ tầng trệt, không vào phòng ngủ có thảm của chủ nhà, tuỳ thoả thuận.
- Khoản cọc riêng cho thú cưng (nếu có), điều kiện hoàn.
- Trách nhiệm vệ sinh khi trả nhà: diệt bọ chét, ve, giặt rèm, làm sạch sàn, khử mùi.
- Trách nhiệm sửa hư hỏng do vật nuôi gây ra, phân biệt với hao mòn bình thường.
- Cam kết tuân thủ nội quy toà nhà, khu dân cư và quy định về nuôi chó mèo nơi đô thị.
- Xử lý khi hàng xóm phàn nàn nghiêm trọng, nhiều lần.
Ghi rõ những điều này cũng bảo vệ bạn: khi đã được đồng ý bằng văn bản, chủ nhà không thể đột ngột đổi ý giữa chừng vì một lần không vui.
Nóng ẩm, côn trùng và địa hình ven sông
Khí hậu nóng ẩm quanh năm ảnh hưởng nhiều tới vật nuôi, nhất là các giống chó lông dày. Nhà có sân cần chỗ bóng râm và nước uống thường xuyên; nền gạch, xi măng ngoài trời giữa trưa rất nóng với bàn chân vật nuôi. Trong nhà, phòng có máy lạnh hay quạt cho những giờ nóng nhất là điều nên tính khi chọn nhà.
Khu nhiều cây gần sông có nhiều bọ chét, ve, muỗi vào mùa mưa. Sân cỏ rậm, góc vườn ẩm là nơi chúng sinh sôi. Hỏi chủ nhà lịch cắt cỏ, phun côn trùng; việc phòng ký sinh trùng cho vật nuôi hãy hỏi bác sĩ thú y để có cách phù hợp.
Ở nhà có bể bơi, chó có thể nhảy xuống nhưng không tự lên được nếu thành bể dốc; trẻ nhỏ và vật nuôi đều cần rào chắn hoặc giám sát. Những ngày triều cường, sân đọng nước bẩn từ cống, nên giữ vật nuôi trong nhà và lau chân sau khi ra sân.
Một số cây cảnh trồng phổ biến trong sân vườn có thể gây hại nếu vật nuôi gặm. Nếu không chắc cây nào an toàn, hỏi bác sĩ thú y và nhờ chủ nhà dời hoặc rào những cây đáng ngờ.
Dắt chó ra đường và sống chung với xóm
Những con đường nhỏ nhiều cây và khúc ven sông của Thảo Điền là nơi nhiều người dắt chó đi dạo sáng sớm và chiều muộn. Theo quy định về nuôi chó ở khu đô thị, chó cần được tiêm phòng dại, và khi ra nơi công cộng phải có người dắt, rọ mõm hoặc dây xích tuỳ yêu cầu; chi tiết bạn nên kiểm quy định hiện hành của thành phố.
Ngoài quy định, có những phép lịch sự giữ hoà khí với xóm: mang theo túi dọn chất thải, không để chó tè vào cổng nhà người khác, giữ khoảng cách khi gặp trẻ nhỏ, người già hoặc người có vẻ sợ chó. Ở hẻm hẹp, nhường đường cho xe máy và kéo dây ngắn lại.
Tiếng sủa là nguồn phàn nàn số một. Chó sủa nhiều khi ở một mình cả ngày trong nhà vắng; nếu cả nhà đi làm, cân nhắc người trông, dịch vụ dắt chó, hoặc nhà giữ ban ngày. Nói chuyện với hàng xóm sát vách từ đầu, cho họ số liên lạc để báo khi có vấn đề, thường tốt hơn để họ phải báo chủ nhà hay tổ dân phố.
Trả nhà có thú cưng mà không bị trừ cọc
Bắt đầu chuẩn bị từ một tháng trước ngày trả nhà:
- Đối chiếu biên bản nhận nhà, liệt kê hư hỏng do vật nuôi gây ra như cửa bị cào, lưới cửa rách, rèm bị kéo.
- Gọi thợ sửa những hạng mục đó trước ngày kiểm nhà, giữ hoá đơn.
- Thuê dịch vụ vệ sinh tổng thể nếu đã cam kết: giặt rèm, đệm ghế, làm sạch sàn, khử mùi.
- Xử lý bọ chét, ve trong nhà và sân theo cách an toàn, theo cam kết trong hợp đồng.
- Lấp các hố chó đào ngoài sân, dọn khu vực vật nuôi hay nằm.
- Kiểm nhà cùng chủ nhà khi vật nuôi đã được đưa đi nơi khác, để không khí trong nhà thoáng và dễ đánh giá.
Chủ nhà nhận lại căn nhà sạch, không mùi, không hư hỏng sẽ sẵn lòng xác nhận cho bạn khi bạn thuê nhà khác. Lời xác nhận đó là thứ quý giá với người nuôi thú cưng ở một khu mà không phải chủ nhà nào cũng dễ tính.
Nếu đã có khoản cọc riêng cho thú cưng, yêu cầu chủ nhà nêu cụ thể từng khoản trừ, có ảnh, có báo giá, như với cọc thông thường.
Khi phải chuyển nhà hoặc rời Việt Nam
Người nước ngoài ở Thảo Điền đôi khi phải rời đi đột ngột vì công việc. Lên kế hoạch cho vật nuôi sớm: mang theo cần thủ tục kiểm dịch xuất khẩu và yêu cầu nhập khẩu của nước đến, thường mất nhiều tuần; tìm người nhận nuôi cần thời gian để tìm đúng người.
Đừng để vật nuôi lại trong nhà thuê khi trả nhà, và đừng thả ra đường. Ngoài việc ảnh hưởng tới chính vật nuôi, đó còn là gánh nặng cho chủ nhà và người thuê sau. Các nhóm cộng đồng người nuôi thú cưng trong khu thường là nơi tốt để tìm người nhận nuôi có trách nhiệm.
Nếu chỉ chuyển sang nhà khác trong khu, giữ lại bản hợp đồng có điều khoản thú cưng và biên bản trả nhà tốt của chủ cũ. Đưa cho chủ nhà mới xem, đó là cách nhanh nhất để được đồng ý.
Mèo trong căn hộ và nhà nhiều tầng: ban công, cửa sổ, lưới
Mèo là vật nuôi phổ biến của người thuê căn hộ quanh Thảo Điền vì yên tĩnh và ít cần ra ngoài. Rủi ro lớn nhất với mèo ở nhà cao là ngã từ ban công hoặc cửa sổ mở. Mèo tò mò, nhảy theo chim hay côn trùng, và lan can thông thường không giữ được chúng. Trước khi đưa mèo về, hỏi chủ nhà và ban quản lý có được lắp lưới ban công, lưới cửa sổ không, loại lưới nào không ảnh hưởng tới mặt ngoài toà nhà.
Lưới tháo lắp được, không khoan vào kết cấu, thường được chấp nhận dễ hơn. Ghi vào hợp đồng việc lắp và tháo khi trả nhà. Với nhà phố nhiều tầng, chú ý cửa sân thượng và khe giữa mái hai nhà, nơi mèo có thể đi sang nhà hàng xóm.
Khay cát vệ sinh đặt ở đâu cũng là chuyện cần tính: chỗ thông gió, dễ lau, không làm ố sàn gỗ. Mùi từ khay cát là lý do chủ nhà hay viện dẫn khi trừ cọc. Thay cát đều đặn và đặt khay trên tấm lót chống thấm giúp tránh chuyện này.
Mèo cào là bản năng; đặt trụ cào ở những góc mèo thích, gần cửa và sofa của chủ nhà, để bảo vệ đồ đạc thay vì cố cấm.
Câu hỏi thường gặp
Chủ nhà có được cấm nuôi thú cưng trong nhà cho thuê không?
Có. Chủ nhà có quyền đặt điều kiện về thú cưng trong hợp đồng, và người thuê đã ký thì phải tuân theo. Nếu muốn nuôi, hãy thương lượng trước khi ký và ghi sự đồng ý vào hợp đồng.
Căn hộ chủ đồng ý nuôi chó nhưng nội quy toà nhà cấm thì sao?
Nội quy toà nhà áp dụng cho mọi cư dân, kể cả người thuê. Sự đồng ý của chủ căn hộ không thay được nội quy. Đọc nội quy và hỏi ban quản lý trước khi ký thuê.
Nuôi chó ở Thảo Điền có cần tiêm phòng dại không?
Theo quy định về phòng chống bệnh dại và nuôi chó ở đô thị, chó cần được tiêm phòng dại định kỳ. Chi tiết về lịch tiêm và giấy tờ hãy hỏi bác sĩ thú y và kiểm quy định hiện hành của thành phố.
Có nên trả thêm cọc thú cưng để được chủ nhà đồng ý không?
Đó là cách thương lượng phổ biến và hợp lý nếu khoản cọc được ghi rõ mục đích và điều kiện hoàn. Hãy yêu cầu chủ nhà ghi trong hợp đồng khoản này chỉ dùng để bù hư hỏng do vật nuôi gây ra.
Hàng xóm phàn nàn chó sủa thì nên làm gì?
Nói chuyện trực tiếp, tìm hiểu chó sủa vào giờ nào, rồi điều chỉnh như có người trông ban ngày, dắt đi dạo nhiều hơn, hỏi chuyên gia huấn luyện. Phản hồi sớm và thiện chí thường giải quyết được trước khi chủ nhà phải can thiệp.